Est-il plus judicieux de vendre ou de louer son bien au Havre ?
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Confronté à un déménagement, le propriétaire peut envisager de vendre son appartement au Havre. Autre situation : l'héritage d'un bien immobilier qui soulève la question de sa mise en location. Ces décisions importantes nécessitent une analyse approfondie du marché immobilier local. Cet article, s'appuyant sur des statistiques récentes, vise à éclairer votre choix entre la vente et la location de votre bien au Havre.
Les avantages et risques de la location au Havre
Louer un appartement au Havre offre plusieurs avantages. Cela permet de sécuriser un revenu pour la retraite, assurant ainsi une source de revenus réguliers qui peut également servir de protection contre l'inflation. Ces revenus locatifs peuvent être particulièrement intéressants dans une ville dynamique comme le Havre.
Au Havre, le loyer au m² pour un bien à louer pouvait varier entre 9 et 22,5 €/mois en décembre 2023, avec une moyenne de 14 €/mois. Le loyer moyen a connu une augmentation en un an, passant de 12 €/m² par mois en 2022 à 14 €/m² par mois en 2023.
Cette tendance haussière des loyers suggère que la location d'un appartement au Havre peut s'avérer rentable à long terme, surtout si l'augmentation se poursuit.
Cependant, la location comporte des risques, tels que les impayés et la possibilité de vacance locative. Il est donc conseillé de passer par une agence immobilière pour minimiser ces risques et pour optimiser la gestion de votre bien, réduisant ainsi le stress associé à la location.
La gestion locative exige de s'assurer de la conformité légale du bien, de réviser régulièrement le loyer et de disposer d'un contrat de location clair. Ces obligations peuvent être complexes pour un propriétaire.
En confiant la gestion de votre bien à notre agence, Seine Immobilier, vous vous libérez de ces contraintes. Pour une gestion optimale, confiez-nous la location de votre appartement.
Les avantages et risques de la vente au Havre
Vendre un bien immobilier au Havre offre des avantages tels que la liquidité immédiate, une gestion simplifiée après la transaction et la possibilité de diversifier vos investissements.
L'immobilier au Havre continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté en 5 ans, passant de 1 923 € en 2018 à 2 745 € en 2023, avec une hausse de 16,71 % entre 2021 et 2023. Au sein du département de la Seine-Maritime, la ville s'est classée à la 148e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau départemental n'ayant augmenté que de 4,94 % sur deux ans.
Cette augmentation significative des prix de l'immobilier indique que vendre votre appartement au Havre pourrait être profitable, surtout si vous avez investi il y a plusieurs années.
Toutefois, la vente peut comporter des risques, comme celui de subir une perte financière si le marché se retourne ou si le bien n'est pas vendu au moment opportun. De plus, le délai nécessaire pour conclure une vente peut être long. Faire appel à une agence immobilière est recommandé pour atténuer ces risques et bénéficier d'un accompagnement professionnel.
La vente nécessite également de réaliser des améliorations et des rénovations judicieuses, de fournir une documentation complète et exacte, et de gérer les offres multiples. Ces aspects sont cruciaux pour réussir la vente de votre bien.
Pour une vente facilitée et optimisée, sollicitez notre agence Seine Immobilier, qui vous accompagnera à chaque étape du processus de vente.
Alors, vendre ou louer son bien au Havre ?
Le choix entre vendre ou louer votre bien immobilier au Havre dépend de nombreux facteurs, comme nous l'avons vu précédemment. Les statistiques récentes indiquent qu'entre 2018 et 2023, 14 187 biens immobiliers ont été vendus (67 % d'appartements et 33 % de maisons). Durant la même période, il y a eu 14 310 nouvelles locations (68 % d'appartements et 32 % de maisons). Ces chiffres montrent un équilibre entre les ventes et les locations, ne permettant pas de trancher clairement en faveur de l'une ou l'autre option.
Si vous hésitez encore, prenez contact avec notre agence Seine Immobilier, membre du réseau Orpi. Notre désir de satisfaire nos clients, notre dynamisme et notre enthousiasme sont à votre service pour vous aider à prendre la meilleure décision concernant votre bien immobilier.